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什么是抵押权？ |
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抵押权的主要特征： (1)抵押权是担保物权。(2)抵押权的标的物是债务人或第三人提供的不动产或其他财产。(3)抵押权不转移标的物的占有。(4)抵押权是就抵押物优先受偿的权利。
抵押权的设立：抵押权依据抵押行为而设立，抵押行为的具体形式是抵押合同。(1)抵押人和抵押权人应当订立书面抵押合同。(2)当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权为转移债权人所有。(3)抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，但抵押合同另有约定的除外。(4)以法律规定必须办理抵押物登记的财产作抵押的，抵押合同自登记之日起生效，以其他财产作抵押的，当事人可以自愿办理抵押物登记，当事人不办理抵押物登记的抵押合同自签订之日起生效，但不得对抗第三人。
。抵押权的标的：抵押权的标的是指债务人或第三人提供的担保财产。(1)己不享有所有权或者经营管理权的财抵押物的，应当认定抵押无效。(2)限制流通的财产作为抵押物的，在清时，应当由有关部门收购，抵押权人价款中优先受偿。
．抵押人的权利义务： (1)在间，抵押人仍可转让抵押物，但抵押已经办理登记的抵押物的，应当通知人并告知受让人转让物已经抵押的情则，转让行为无效。(2)抵押人所担权不得超出其抵押物的价值，财产抵该财产的价值大于所担保债权的余额可以再次抵押，但不得超出其余额部
．抵押权人的权利义务： (1)权人之中，有抵押权的债权人应享有偿的权利·，但法律、法规另有规定白(2)抵押权人可以让与其抵押权或者权为他人提供担保，但抵押权不得与离而单独转让或者作为其他债权的(3)同一财产向两个以上债权人抵押卖、变卖抵押物所得的价款按照下列偿：①抵押合同以登记为生效要件的抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的按照债权数额比例清偿。②抵押合同之日起生效的，该抵押物已登记的，中所述方法清偿；未登记的，按照合的先后顺序清偿，顺序相同的，按照额的比例清偿。抵押物已登记的先于的受偿。(4)在抵押人的行为足以使的价值减少时，抵押权人有权要求抵止其行为；在抵押物的价值减少时，人有权要求抵押人恢复抵押物的价值供与减少的价值相当的担保。
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